Купля-продажа: как развивается рынок жилья в Казахстане

Рынок недвижимости в Казахстане продолжает расти. Какие города в лидерах купли-продажи? Что будет с рынком жилья до конца этого года и будет ли резкий скачок цен? Обо всем подробнее в обзоре деловых новостей расскажет корреспондент Almaty.tv Алия Абитова.

В целом на рынке недвижимости наблюдается небольшой рост цен. За полгода повышение цены на новое жилье не достигло 3%. А вот вторичка поднялась почти на 5%. При том что в разных регионах показатели сильно отличаются. Наибольший рост цен на вторичное жилье отмечается в Атырау с ростом на 17%. Также заметно подорожало жилье в столице на - 12%. В Алматы же цена поднялась лишь на 2,2%.  Самые высокие цены за квадратный метр нового жилья в Астане -свыше 580 тысяч тенге. В Алматы – около 570 тысяч и в Шымкенте 435 тысяч за квадрат.

На вторичном рынке квартир цены сложились следующим образом: за квадратный метр в Астане порядка 640 тысяч тенге, в Алматы 594 тысячи и в Атырау чуть выше 440 тысяч тенге. А вот что касается аренды жилья, цена в целом по стране за последний год выросла на 4,2 процента. В основном стоимость аренды подорожала в Петропавловске на 23%, в Караганде – на 22, в Шымкенте и Астане около 21%. При этом в Алматы зафиксировано годовое снижение на 5,2%. Самой дорогой аренда благоустроенного жилья остается в Алматы, Астане и тройку замыкает Караганда. Мы поинтересовались у экспертов стоит ли ожидать снижения цен на аренду жилья?

"Ежегодно Алматы прирастает порядком 50-70 тысяч новых горожан. В первую очередь это студенты. Соответственно, эти люди не могут пока купить квартиры, они эти квартиры арендуют, и я не вижу, чтобы у нас стоимость аренды падала, и я думаю, она будет только расти. И в этом плане я считаю, что очень привлекательным становятся инвестиции в недвижимость для аренды", - сказал директор Союза строителей Казахстана по г. Алматы Тимур Нуртаев.

Статистика показывает, что самым оживленным за последний период стал август 2024 года. Количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья по стране составило чуть больше 40 тысяч. Около 32-х тысяч квартир продано в многоквартирных домах. И порядка 9 тысяч продано частного жилья. Больше всего сделок совершено в Астане, Алматы и Карагандинской области. Меньше всего покупали жильё в области Улытау. Но это данные по квартирам. А что касается частных домов, то чаще всего их приобретают в Кызылординской, Павлодарской и Жамбылской областях. При этом многие желающие купить или продать недвижимость часто откладывают решение, ожидая выгоды от колебаний рынка. Свой совет по этому поводу дали эксперты.

"Если задаваться вопросом стоит ли покупать недвижимость прямо сейчас либо позже, то я считаю, что нужно покупать сейчас. Есть несколько факторов для этого. Первое – это то, что акимат запретил точечную застройку и теперь застройщикам нужно строить комплексно. А комплексно у нас есть земля только на окраинах города. Поэтому недвижимость в центре города будет строиться меньше. Поэтому, соответственно, земля в центре города будет дорожать. Следующие 2 фактора - это то, что правительство хочет внести такую поправку - обязательное страхование при покупке недвижимости. Я считаю, что это один из факторов, что повлияет на рост цен недвижимости. И второе, со следующего года включили поправку в Налоговый кодекс о том, что при покупке недвижимости должны включить НДС 12%", - отметил директор Союза строителей Казахстана по г. Алматы Тимур Нуртаев.

Стоит отметить, уже закономерно то, что осенью, после окончания сезона отпусков и с началом учебного года, спрос на жильё традиционно показывает рост как на рынке покупки недвижимости, так и на рынке аренды. Что касается двух главных городов страны, по словам экспертов, в Астане, которая стала магнитом для миграционных потоков, цены могут расти быстрее, нежели в других регионах. А в Алматы цены поддерживаются сниженным количеством вводимого жилья. Ограниченный спрос и высокие цены, вероятно, будут сдерживать рынок.

Читайте также: В каких регионах Казахстана получают самую высокую зарплату