Государственная жилищная программа «Нурлы жер», возможно плавно перейдет в новую - «7-20-25». Такое мнение выразили экономисты и операторы действующей программы. Проект еще в разработке, готовый «продукт» Национальный банк планирует представить через месяц. Но уже сейчас подсчитали, что на начальном этапе выделят триллион тенге. На каких условиях можно взять ипотеку в Казахстане, какие проценты предлагают банки и как улучшатся жилищные условия казахстанцев по программе 7-20-25? Ответы на эти вопросы искала моя коллега Амина Абдрахманова, она подготовила подробный обзор. Добрый вечер, Амина. Что известно об условиях новой программы? О ней в последнее время очень много говорят.
- Добрый вечер, Ромина. Действительно, «7-20-25» - это комбинация цифр, которая, пожалуй, уже несколько недель не дает покоя казахстанцам. Все в ожидании новых условий ипотечного кредитования. Так на что же рассчитывать нуждающимся в жилье? Предлагаю послушать предварительные прогнозы.
«Будут определены параметры максимального кредита. Если взять кредит в 20 миллионов тенге, эта стоимость соответствует определенной средней квартире в крупных городах, то нагрузка на потенциального заемщика будет порядка 140 тысяч тенге в месяц. Если взять региональные характеристики и среднюю сумму займа в семь миллионов, то нагрузка снижается до 50 тысяч тенге в месяц. Программа, в целом, жизнеспособна», - сказал заместитель председателя Национального банка РК Олег Смоляков.
Жизнеспособность на рынке жилья показала и программа «Нурлы жер». Она реализуется уже два года, и результаты действительно впечатляют! За прошлый год отметить новоселье успели 100 тысяч семей, для них построили 11 миллионов квадратных метров жилья. Перечислю условия - 30 процентов первоначальный взнос, 5 процентов годовых, и срок выплат - до 20 лет. На этот год, в планах, в рамках «Нурлы жер» обеспечить жильем еще почти 17 тысяч казахстанцев. Главное, чтобы заемщики были платежеспособными.
«Главный критерий - не должно быть жилья на нем и членах его семьи, и в Алматы и в Астане прописка должна быть два года, главные критерии, по которым мы отбираем. И дальше уже смотрим по доходам клиента. В связи с последними предложениями от главы государства по программе «7-20-25» мы также хотим предложить, чтобы по «Нурлы жер» первоначальный взнос был снижен до 20 процентов», - отметил заместитель директора филиала АО «ЖССБ» в г. Алматы Диас Рахымхан.
К слову, операторы программы не исключают, что «Нурлы жер» плавно перейдет в «7-20-25». Тогда условия станут для всех одинаковыми. Это пока планы, но уже известны некоторые подробности нового проекта.
«В данной программе у клиента будет уже выбор любого первичного жилья в Казахстане. То есть разница есть, он сможет выбрать где хочет, в принципе, жилье, по условиям этой программы, главное, чтобы оно было первичное, например,. А по «Нурлы жер» строят только то жилье, выбирают только то жилье, которое заказывает акимат», - сообщил эаместитель директора филиала АО «ЖССБ» в г. Алматы Диас Рахымхан.
Всё же, если у заёмщика будет выбор, то предложений на рынке недвижимости - уйма. Это кадры из квартир новенького жилого комплекса. Застройщикам есть, чем гордиться - удобное расположение, все необходимые объекты в шаговой доступности, и наконец - здание построено по специальной технологии и может выдержать девятибалльное землетрясение.
Правда, предлагаются апартаменты в черновой отделке, но вот площадь действительно впечатляет - трехкомнатная квартира - 145 квадратных метров! Всё имущество предлагают купить по 1200 долларов за квадрат - то есть чуть более 385 тысяч тенге, цена фиксируется в национальной валюте, по курсу на день оформления сделки.
«К сожалению, каждый день мы вынуждены стоимость квадратного метра, исходя из текущего курса доллара. В связи с тем, у нашей компании есть определенные обязательства в иностранной валюте. Поэтому каждый день мы устанавливаем, исходя из стоимости американской валюты на рынке. По условиям продажи мы предлагаем нашим клиентам ипотеку от крупнейших банков», - сказал директор по развитию бизнеса строительной компании Виктор Каминский.
К слову, цена на один квадратный метр фиксируется по классности жилья. Их в Казахстане - четыре. Элит класс, бизнес, комфорт и эконом. Как правило, по государственным программам реализуются два последних. Итак, предлагаю посмотреть цены по каждой из категорий. Элитные квартиры - средняя цена - 500 тысяч тенге, бизнес класс - чуть дешевле - 300 тысяч тенге, комфорт - 230 тысяч, и эконом - на 50 тысяч тенге меньше. Так вот если взять, к примеру, жилье третьего класса с площадью в 80 квадратных метров - получится 24 миллиона тенге, а теперь, представьте, что это еще и ипотека в одном из банков, под 16 процентов.
«Есть с чем сравнивать, есть во многих странах, предположим, под один процент, ну, возьмем с маленькой территорией страну как Испания, в Испании, предположим, ипотеку оформляют под шесть процентов. Здесь, конечно, банки прибегают к такому механизму, вследствие больших процентных ставок они закрывают этим самым свои риски. Те кредиты, которые знают, что они не возвратные, их закрывают этими процентами, которые платят сегодня люди, которые прибегли именно к ипотечному кредитованию в банках второго уровня»,- отметил экономист Нурлан Жазылбеков.
Высокие проценты и плюс еще займы в иностранной валюте. И такое банки второго уровня практикуют в Казахстане. На сегодня более 21 тысячи человек по всей стране не могут платить по своим обязательствам, точнее ипотечным кредитам. И снова не обошлось без помощи государства.
Для облегчения выплат населения Национальным банком была принята специальная программа рефинансирования, в ней участвовали заемщики, заключившие договоры ипотеки с 2004 по 2009 год. Теперь в нее вошли и те, кто получил кредит на жилье в долларах или евро до 2016 года.
«Рефинансироваться займы будут в тенге, по ставке 12 процентов в годовых, социально уязвимые слои населения под три процента. Долговая нагрузка заемщиков снизится почти в два раза, рефинансироваться будет остаток основного долга, по аналогии с действующей программой задолженность заемщика по вознаграждению, комиссии, неустойки, пени, они будут подлежать прощению», - сообщила начальник отдела управления по защите прав потребителей финансовых услуг и внешних коммуникаций НБ РК Мениса Хуснутдинова.
Вернемся к льготным условиям программы «Нурлы жер». В прошлом году она обеспечила жильем почти шесть тысяч человек в Алматы. В их числе и те, кто получил недвижимость на праве аренды с последующим выкупом. Чем она выгодна, так вот пример - аренда за один квадратный метр - 786 тенге, если площадь - 60 квадратных метров, то ежемесячный платеж не превысит 50 тысяч тенге.
«Как правило, востребованность у нас составляет 1-2 комнатные квартиры, поскольку эти направления программы «Нурлы жер» они рассчитаны на социально-уязвимые слои населения. И не все социально-уязвимые слои населения могут себе позволить трехкомнатные квартиры больше 80 квадратов и как правило, если это молодые семьи, то есть их немного, рассчитывают на двухкомнатную, вполне нормально для них», - сообщил руководитель управления жилья и жилищной инспекции по г. Алматы Ануар Ускенбаев.
На сегодня только в Алматы в жилье нуждаются 20 тысяч человек. И это только те, кто состоит в очереди официально. Сколько людей на самом деле живут без собственной крыши над головой - неизвестно.
- А известно ли сколько квартир по новой программе построят?
- Да, цифру уже обозначили: по программе «7-20-25» за четыре года планируют построить сто тысяч новых квартир.
- Впечатляет. Спасибо! С обзором рынка льготного кредитования была моя коллега Амина Абдрахманова. А мы продолжаем выпуск.
