Рассмотрим подробно, как можно значительно сэкономить на ипотечном кредите в Казахстане. Особенно актуально это для новостроек Алматы.
1. Первоначальный взнос
Заемщик может рассчитывать на выгодные условия по ипотечному кредиту, если изначально сделает взнос в размере 50% от стоимости жилья. Таким образом, он подтверждает свою финансовую благонадежность. А вот при минимальном взносе банк не только сделает надбавку к основной ставке, но также может потребовать дополнительный залог, либо же указать созаемщика.
Еще лучше, если заемщик внесет предоплату в размере 70% от суммы кредита. В таком случае банк предоставит кредит на срок до 3 лет, при этом даже не потребует подтверждения доходов. Как несложно догадаться, чем меньше срок кредитования, тем меньше переплата в целом. К тому же ставка по так называемой легкой ипотеке на 2-3% ниже стандартной, например, вместо 18% годовых она составляет всего 15%.
2. Ипотека от девелопера
Некоторые крупные застройщики напрямую сотрудничают с банками, и готовы предложить покупателям квартир в своих жилых комплексах программы ипотечного кредитования. Это жилье как раз и будет выступать залоговым объектом по ипотеке. Строительная компания быстрее реализует квадратные метры, а покупатель сможет оформить ипотеку на более выгодных для себя условиях.
Принципы ипотеки от застройщика
Такая ипотека это ничто иное, как рассрочка с минимальным вознаграждением банка. Среди минусов можно выделить относительно небольшой срок погашения до 7 лет, и (очень часто) возможность оформления ипотеки только на квартиры большой площади.
3. Привлечение созаемщика
Если удастся привлечь созаемщика, то банк может снизить ставку по ипотеке на 1,5-2%. Особенно такой вариант заемщику стоит рассмотреть в случае низкого официального дохода. Получается, что банк увеличивает возможность того, что кредит будет погашен вовремя.
4. Зарплатная карта банка
У заемщика есть возможность оформить ипотеку на достаточно выгодных условиях, если он получает зарплату на карту банка. Однако часто именно работодатель выбирает банк для перечисления заработной платы.
В первую очередь заемщику лучше уточнить условия кредитования в финучреждении, через которое он получает свой оклад. Так он сэкономит на комиссиях, в том числе за досрочное погашение, или банк даже снизит ставку по ипотеке на 1,5–3%.
5. Рефинансирование
Заемщик может подать заявление на рефинансирование в другой банк, если найдет более выгодные условия кредитования, даже после оформления ипотеки.
6. Ипотека по государственной программе
Сегодня в Казахстане действует немало социальных и госпрограмм, которые позволяют оформить льготную ипотеку с низкой процентной ставкой. Среди таких программ можно выделить «7-20-25», «Шанырак», «Умай» и др. Правда, участвовать в программе льготного кредитования могут лишь некоторые категории населения. А на портале недвижимости Korter вы сможете посмотреть с помощью фильтров, какие именно ЖК поддерживают ипотечные программы.
