Управление многоквартирным домом — это ответственность не только председателя ОСИ, но и самих собственников
Телеканал Almaty TV представляет новый выпуск программы «Әділдік алаңы», посвящённый работе объединений собственников имущества (ОСИ), расходованию средств жильцов и защите их прав. В программе рассказывается о том, кто отвечает за содержание общего имущества, как контролировать расходы и куда обращаться в случае нарушений.
Формат ОСИ был введён в Казахстане в 2020 году. Он пришёл на смену прежним кооперативам собственников квартир и предполагает принцип «один дом — одно объединение — один счёт». Жители ежемесячно оплачивают содержание общего имущества, а собранные средства направляются на уборку, обслуживание инженерных сетей и лифтов, содержание кровли, подвалов, двора и другие общие нужды.
Главная задача новой системы — дать собственникам возможность принимать непосредственное участие в управлении своим домом. Жильцы могут вносить предложения, принимать решения на общих собраниях и контролировать их исполнение. В свою очередь, председатель ОСИ обязан реализовывать принятые решения и отчитываться перед собственниками.
Председатель одного из ОСИ Алматы Алексей Ким рассказывает, что после создания объединения жители смогли изменить состояние своего двора и дома.
«Двор нашего дома был в плохом состоянии. После создания ОСИ за последние четыре с половиной года мы вместе с жителями проделали большую работу. Перед гражданами отчитываемся, все решения принимаем совместно. Кроме того, в рамках программы "Бюджет народного участия" городская администрация реализует различные проекты. Все эти вопросы мы обсуждаем и решаем вместе с жителями», - отмечает Алексей Ким.
Положительно оценивают работу ОСИ и жители домов.
«Деньги ОСИ идут на подъезды, на детскую площадку. Мы знаем, куда всё расходуется. Всё хорошо, замечательно. Главное, что во дворе чисто, детям спокойно. Все жители довольны», - говорит жительница города Забура Омарова.
«Наш председатель старается найти подход ко всем. Создаёт комфортные условия и для детей, и для взрослых, и для наших пожилых жителей. С тех пор как была введена система ОСИ, многое изменилось. Мы довольны, - подтверждает жительница города Алма Толегенова.
Вместе с тем ситуация складывается далеко не во всех домах одинаково. Жители некоторых многоквартирных домов сталкиваются с проблемами в работе ОСИ и не всегда понимают, как контролировать расходование средств.
Юристы напоминают: каждый собственник имеет право потребовать у ОСИ ежемесячный и годовой отчёт. В документе должны быть отражены собранные средства, направления их расходования, расходы на управление и содержание дома, договоры с подрядчиками и акты выполненных работ.
«Сами жители имеют право досрочно прекратить полномочия председателя ОСИ либо создать ревизионную комиссию для проверки его деятельности. В случае создания такой комиссии жители могут запросить выписки со счёта и проверить, не отражены ли в отчётах работы, которые фактически не выполнялись. Если выяснится, что средства со счёта недобросовестно направлялись на другие цели, жители вправе обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию, органы прокуратуры или полиции», - поясняет юрист Файзулла Смагул.
Таким образом, собственники имеют право получать информацию о деятельности ОСИ, знакомиться с отчётностью и участвовать в общих собраниях. Если обращения и жалобы остаются без рассмотрения, жители могут обратиться в уполномоченные государственные органы.
При этом работа ОСИ регулируется на государственном уровне. В Министерстве промышленности и строительства отмечают, что эффективность системы во многом зависит от активности самих собственников. В отношении председателей, которые ненадлежащим образом исполняют свои обязанности, законодательством предусмотрены соответствующие меры, в том числе административная ответственность.
«Все нормы предусмотрены жилищным законодательством. С 2020 года мы проводим реформу в этой сфере, и работа по ней продолжается. В 2023–2025 годах в жилищное законодательство были внесены изменения. Однако концептуальных изменений, непосредственно касающихся ОСИ, было немного. Тем не менее работа в этом направлении продолжается», - говорит руководитель Управления развития жилищного фонда Министерства промышленности и строительства РК Кызгалдак Медетова.
Сегодня в Алматы насчитывается около 9 600 многоквартирных жилых домов, которыми управляют более 2 500 субъектов. В прошлом году было проведено 265 проверок, по итогам которых составлено 66 административных протоколов. Кроме того, 37 объектов выплатили штрафы на общую сумму более 10 миллионов тенге.
Параллельно в городе модернизируют жилищно-коммунальную инфраструктуру. До конца этого года намечено отремонтировать 100 домов и заменить 45 лифтов.
Кроме того, в Алматы продолжается обновление фасадов домов. Первый этап программы охватил 182 здания в трёх районах города.
В 47 домах работы уже завершили. Ещё на 129 объектах ремонт продолжается. Из них 72 дома планируют привести в порядок до середины сентября, ещё 57 — до конца месяца.
Управление многоквартирным домом — это ответственность не только председателя ОСИ, но и самих собственников. Их участие в общих собраниях, контроль расходов и своевременное обращение при возникновении проблем помогают сделать систему управления домом более эффективной и прозрачной.
Читайте также: Школьный обед: как усовершенствовали систему питания детей
