Программа "7-20-25": эксперты не прогнозируют повышения цен на жилье

Программа «7-20-25» окажет существенное влияние на рынок недвижимости. Некоторые эксперты прогнозируют оживление рынка, но в то же время - резкий скачок цен на квартиры. Тем более, новая ипотечная организация "Баспана" планирует выдавать займы и на вторичное жильё. Итак, что же будет в ближайшее время с важнейшим квартирным вопросом попытаемся выяснить у Алтыншаш Смагуловой. Привет, неужели застройщики воспользуются госпрограммой и взвинтят цены?

-Добрый вечер Ромина! Вопрос о скачке цен в связи с утверждением программы «7-20-25» на этой  неделе действительно в топе самых обсуждаемых. Но доводы экспертов меня убедили - цены повышаться не будут! И сейчас объясню. почему. Во первых связано это с ограничениями программы. То есть претендовать на льготную ипотеку могут лишь заемщики, у которых нет собственного жилья. Не считается лишь комната в общежитии площадью менее 15-ти квадратов на члена семьи, или же квартира в аварийном доме.  

"То есть все остальные казахстанцы, которые уже что либо имели, имеют в собственности, эта программа на них не распространяется.   Это первое. И второе - эта программа распространяется исключительно на новое жилье. То есть это те объекты, которые были введены в эксплуатацию за последнее время. И до сегодняшнего дня они не находились в обороте. То есть они не были проданы застройщиками", -  сообщила вице-президент объединённой Ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко.

И еще одно ограничение, которое стабилизирует цены на жилье - претенденты из Алматы, Астаны, Атырау и Актау могут рассматривать недвижимость не дороже 25-ти миллионов тенге.

В регионах же максимальная сумма, которую может получить заемщик- 15 миллионов тенге.То есть. если я решила купить квартиру в Алматы за 25 миллионов, то вначале должна внести 5 миллионов, а потом ежемесячно в течение четверти века выплачивать чуть более 140 тысяч. Эти финансовые ограничения программы 7-20-25 заставят застройщиков пересмотреть свои предложения. То есть возводить будут больше жилье эконом класса, и небольшой квадратуры.

«1,2-й категории жилье не подойдет. Потому что и по категории высокое, и по доступным ценам предполагается по данной программе реализация, она не будет соответствовать. Оживление будет. Ведь на сегодняшний день в некоторых жилых комплексах у застройщиков уже забронированы квартиры. Для того, чтобы с внедрением после того, как на законодательном уровне примут в данной программе определенные условия, правила игры, после этого пойдет уже физическая реализация данной программы», - отметил президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.

Ну и еще одно требование к заемщикам - претендент  должен обязательно где-то работать или быть индивидуальным предпринимателем. Отчисления и доходы от бизнеса будут проверяться. Кредитная история тоже должна быть безупречной.

«Во всем мире недвижимость всегда была самым дорогим продуктом. Поэтому наше желание иметь в своей собственности хоть какое-то жилье, оно, конечно, налагает определенные обязательства на тех людей, которые хотят им владеть. Поэтому если есть люди, у которых порядка 80-ти тысяч заработная плата, то нужно искать дополнительный доход, дополнительные усилия, может быть какой-то семейный доход рассматривать в этой ситуации», - сказала вице-президент объединённой Ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко.  

Оформить ипотеку, к слову, можно будет и в складчину. В «7-20-25» предусмотрены условия оформления кредита совместно с созаемщиком.

«Если даже бюджетник, служащий бюджетной организации, государственных структур сума покрытия ежемесячных доходов составляет чуть меньше определенного уровня, то будут привлекаться созаемщики, родные и близкие, которые в совокупном доходе могут покрыть данный платеж», - добавил президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.

В целом, на реализацию «7-20-25» государство планирует потратить не меньше триллиона тенге, но программа рассчитана  на 5 лет. То есть, в этом году выдадут 200 миллиардов, каждый последующий год эта сумма будет увеличиваться. Оператором же «7-20-25» выступит дочерняя организация Национального банка - «Баспана».

«Эта организация, она как бы будет финансировать эти ипотеки. Она должна каждое кредитное дело проверить. Что это действительно человек, что это действительно жилье. Что деньги выдали правильно. Иначе мы быстро можем государственные деньги разбазарить. То есть в Нацбанк будут обращаться: я выдал 5 миллионов тенге, выдайте мне. Ну также не бывает», - заметил экономист Алмас Чукин.

Хочется также затронуть тему и заграничной ипотеки. Процентные ставки там, конечно же, более щадящие. Но и банковская система там абсолютно другая. К примеру практически по всех странах Европы по словам экспертов квартиру можно получить под 2 процента годовых. Однако ставка по депозитам там всего лишь 0,25 процентов.

«Там, в общем-то, люди под подушкой деньги не прячут. Люди привыкли платить налоги, и люди привыкли приносить остальные деньги в банк. Поэтому на самом деле у людей избыток денег. Соответственно, в развитой экономике, когда у тебя избыток денег, то и цена денег не очень большая», - сказал  экономист Алмас Чукин.

А если говорить о постсоветском пространстве - возьму в пример Грузию. Если у застройщика есть интересный объект - то недвижимость могут приобрести даже иностранные граждане - причем первоначальный взнос составляет всего 10 процентов. А ипотеку согласны выдать на 5 лет под 8,4 процента. Однако в этом случае все риски, связанные с кредитованием, несет исключительно застройщик.

«Дается только на те объекты, где застройщик достаточно платежеспособный. Который строит без привлечения заемных средств. То есть это не каждый объект можно так купить. Данная ипотека выдается под залог активов застройщика. В таком случае банк полностью прогарантирован к возвратности и не переживает, что заемщиком вообще может быть иностранец, который не подтверждает свои доходы», отметила  вице-президент объединённой Ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко.  

То есть получается, что разные условия ипотечных займов связаны с абсолютно разными экономическими условиями стран. Программа же «7-20-25» по мнению экспертов, позволит тысячам казахстанцев получить желаемые квадратные метры по приемлемым условиям, а также оживит рынок недвижимости.

«Каждая сделка это налоги, каждые определенные шаги на рынке недвижимости в том числе и в рамках строительства это тоже задействование рабочих сил, использование строительных инструментов, производства строительных материалов, это целый цикл. Если подытожить жилищное строительство - это один из драйверов экономики»- сообщил президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.

Отмечу, что провести презентацию программы «7-20-25» в Нацбанке планируют на следующей неделе. Именно там, думаю будут и озвучены все нюансы. интересующие казахстанцев. К слову, эксперты уверены, что с запуском «7-20-25» могут снизиться проценты и банковских ипотек. Ждут сейчас на рынке и перезапуск условий кредитования на вторичное жилье.