Подарили квартиру: какой налог платить при ее продаже

Подаренное жилье можно продать сразу после регистрации договора дарения. Однако если сделать это, то придется уплатить налог, передает Аlmaty.tv со ссылкой на nur.kz. 

Настоящее дарение квартиры не происходит "на словах" – это юридическая сделка, которая оформляется через договор дарения. По сути, это альтернатива договору купли-продажи, но со своими "подводными камнями". 

Как передает портал "Крыша", договор дарения является правоустанавливающим документом на недвижимость, который считается действительным только после регистрации в государственной базе. Именно с этого момента у квартиры меняется владелец. После этого новый хозяин имеет полное право самостоятельно решать, что делать с жильем. Он может продать его хоть на следующий день после регистрации, однако казахстанцам важно помнить, что если сделать это слишком рано, то придется уплатить налог. 

- Если с момента регистрации права собственности до даты продажи прошло меньше года, владелец обязан уплатить налог на добавленную стоимость, или, как его еще называют, налог на прибыль, – объясняют эксперты. 

Размер налога составляет 10% – для граждан Казахстана, и 15% – для иностранцев. Высчитывается он от разницы между изначальной стоимостью недвижимости и той, за которую она была продана. Например, если квартира была куплена за 30 млн тенге, а продали ее менее чем через год за 40 млн тенге, разница составит 10 млн тенге – именно с этой суммы казахстанцу нужно будет уплатить 10% налога, то есть 1 млн тенге. Казахстанцам нельзя забывать об этой обязанности, иначе в будущем можно столкнуться с неприятными последствиями. Поэтому лучшим вариантом станет решение отложить продажу квартиры на год. В этом случае платить налог не придется. Однако иногда приходится идти на такой шаг. 

"Подводный камень" при сделке дарения заключается в том, что ее изначальная стоимость неизвестна. Если ее продать рано, то цену будут рассчитывать из кадастровой стоимости, которая используется для определения размера налога на имущество. Кадастровая стоимость гораздо ниже рыночной и разница с суммой продажи, скорее всего, будет слишком большой, соответственно, придется платить очень высокий налог. 

Однако лишних трат можно избежать: если только оформляется договор дарения, можно заказать оценку у сертифицированного специалиста. Если оценки на момент регистрации права собственности не было, то у владельца есть время до 31 марта следующего года после продажи, когда он может заказать ретроспективную оценку. Оценщик определит рыночную стоимость на момент приобретения. Оценочная стоимость, указанная в акте, и будет считаться стоимостью покупки. Сумма налога в этом случае окажется гораздо ниже, чем если отталкиваться от кадастровой цены. 

В любом случае важно уплатить налог. Сделать это нужно через подачу декларации по индивидуальному подоходному налогу по форме 240. Сдать ее можно разными способами: через мобильное приложение E-Salyq Azamat; на сайте eGov.kz; в электронном кабинете налогоплательщика; в районном управлении госдоходов. Налог также уплачивается до 31 марта года, следующего за годом продажи. То есть, если квартира была продана в мае 2024 года, то декларацию нужно будет сдать не позднее 31 марта 2025 года. При этом налог можно уплатить частями, если сумма слишком большая. Пытаться избежать уплаты налогов не стоит: за это предусмотрена ответственность. Сначала за неуплату грозит предупреждение, а затем – штраф в размере 15 месячных расчетных показателей (МРП), то есть 55 380 тенге (в 2024 году 1 МРП равен 3 692 тенге). Стоит отметить, что некоторым казахстанцам в 2024 году, помимо декларации по форме 240, нужно будет сдать еще одну – об активах и обязательствах по форме 250.

Читайте также: В каких ЖК Алматы не рекомендуют брать жилье: новый список