Что будет с ценами на жилье в Казахстане: эксперты дали прогноз на ближайший год

Казахстанцы чаще берут жильё в ипотеку. За последние три года объём жилищных займов вырос в полтора раза. При этом доступнее недвижимость не стала. Эксперты говорят об обратной тенденции: ежемесячные платежи становятся неподъёмными для многих семей. Как меняется рынок жилья и повлияет ли недавнее повышение порогов достаточности пенсионных накоплений на спрос и цены, рассказал корреспондент Almaty.tv.

Спрос на ипотечные займы продолжает расти. По данным Нацбанка, казахстанцы задолжали банкам свыше 7 триллионов тенге. Лидерами сегмента остаются Астана, Алматы и Шымкент. А самый заметный рост за последние три года зафиксирован в областях Жетысу, Улытау и Туркестанской области из-за наплыва населения. Однако рост ипотечного кредитования никак не повлиял доступность жилья. Отнюдь, суммы сделок и их число наоборот сократились почти на четверть.

«Но, дело в том, что сейчас в нынешних условиях ипотека коммерческих банков, сама ипотека, независимо льготная, нельготная, коммерческая, она уже не компенсируется снижением доходов населения. В связи со снижением доходов населения, по статистике 6% в этом году, казахстанцы меньше поддают заявки на ипотеку. Потому что, когда им считают ежемесячный платеж, они отказываются от получения ипотечного кредита, потому что они финансово не в состоянии оплачивать ежемесячный платеж», - считает эксперт рынка недвижимости Александр Пак.

Совсем недавно казахстанцам значительно урезали возможность снять пенсионные излишки. Но, по мнению экспертов, это не сильно скажется на снижении спроса.

«Да, возможно, недвижимость не вырастет в цене, не будет расти так насыщенно. Но, сказать, что она сильно упадет, я бы тоже не сказал бы, конечно же. Она будет корректироваться, потому что недвижимость, у нее своя логика. Даже если она не продается, они могут держать десятилетиями недвижимость, чтобы не дать упасть рынку. Потому что если где-то она упадет, то весь пузырь лопнет», - отметил экономист Бекнур Кисиков.

Эксперты полагают, что в ближайший год рынок недвижимости сохранит стабильность. первичка продолжит дорожать в пределах инфляции, тогда как вторичный рынок может столкнуться со стагнацией. При этом, основным спросом будут пользоваться квартиры среднего ценового сегмента.

Асия Серикова, Адильхан Муталяпов - телеканал Almaty TV.

Читайте также: Иллюзия «безлимита»: как забытый свет и старые лампы ведут Казахстан к энергодефициту