Дольщиков защитят: новые правила станут действовать для застройщиков в Казахстане

В стране усиливается контроль над долевым строительством — теперь застройщики не смогут привлекать средства граждан без строгих условий и прозрачных процедур, - передает Almaty.tv.

Сенат Парламента на пленарном заседании в четверг одобрил законопроект по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, а также по регулированию автомобильных дорог и услуг перевозки лиц с инвалидностью.

«На сегодня, по информации местных исполнительных органов, по стране имеются проблемные объекты в долевом строительстве. Это обусловлено тем, что некоторые застройщики, ссылаясь на гражданские правоотношения, заключают с физическими лицами различные договоры бронирования и инвестирования, что не обеспечивает должного уровня защиты прав и интересов граждан и приводит к негативным последствиям, таким как задержка сроков сдачи объектов, некачественное строительство и убытки для дольщиков», — сказал сенатор Суиндик Алдашев.

Он подчеркнул, что наблюдается тревожная тенденция — недобросовестные компании привлекают деньги дольщиков в обход Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве», и при этом дольщики проигрывают судебные дела, так как юридически оказываются незащищёнными.

«В этой связи назрела необходимость принять меры, направленные на обеспечение прозрачности деятельности жилищного строительства, безопасности сделок, целевого использования денег дольщиков, снижение социального напряжения и нагрузки на бюджет», — добавил сенатор. 

Среди новых норм — запрет на заключение предварительных договоров покупки недвижимости в строящихся домах, а также запрет на рекламу объектов без официального разрешения на привлечение средств дольщиков.

Также вводится контроль со стороны местных исполнительных органов за законностью привлечения средств дольщиков. Предусмотрен запрет на оформление ипотеки на объекты в строящихся многоквартирных домах. Все сделки с таким жильём должны проходить только в безналичной форме.

Кроме того, срок возможной отсрочки завершения строительства сокращается с 9 до 5 месяцев.

Вводятся и стимулирующие меры: например, упрощаются условия для застройщиков после завершения каркаса дома, смягчаются требования при получении гарантии Единого оператора и участии банков в проектах.

Для развития малоэтажного строительства в закон включено понятие «комплекс индивидуальных жилых домов» — теперь они также подпадают под нормы о долевом строительстве.

Создаётся Центр поддержки дольщиков, где граждане смогут получить консультации о безопасном приобретении жилья и проверить наличие разрешения у застройщика или гарантии Единого оператора.

Вводится также защита вкладов в системе жилищных строительных сбережений (ЖСС) от претензий третьих лиц, в том числе в случаях, когда такие вклады являются предметом залога по банковским займам.

Дополнительно закон включает положения, направленные на повышение качества автодорог общего пользования.

Автор: Ибрагим Аскар

Читайте также: Мажилис одобрил закон об амнистии к 30-летию Конституции