Эксперты прогнозируют изменения в отдельных коммерческих программах в течение ближайшего года
Ипотека может стать дешевле, но не сразу. После снижения базовой ставки банки второго уровня уже оценивают, как это отразится на жилищных займах. Эксперты считают, что первыми изменения могут почувствовать заемщики по отдельным ипотечным программам. Как быстро это произойдет и стоит ли отложить покупку недвижимости на более поздний срок, - выяснял корреспондент Almaty.tv.
На фоне снижения базовой ставки станет ли ипотека дешевле? Банки при расчёте учитывают и другие факторы: инфляцию, стоимость привлечённых средств и риски. Эффект снижения цен по жилищным займам произойдет, но не сразу, признаются эксперты.
«Если ипотека подешевеет, есть вероятность того, что предложения на рынке сейчас ограниченны, и будет снижаться. Стоимость самого строительства идет на удорожание, мы призываем, если есть возможность получить кредит ипотечный, приобретать жилье и не откладывать на долгосрочную перспективу. Если вы получите дешевую ипотеку, цены на тот момент уже буду высокими», - отметила независимый эксперт в сфере строительства Диляра Сейтнурова.
Эксперты рынка недвижимости считают, что, если ипотека и станет дешевле, то это скорее всего затронет коммерческие, а не льготные программы, так как последние не живут по законам рынка.
«Если и будет удешевление ипотеки на небольшое количество, на небольшой процент. На это сразу отреагирует рынок. Рынок недвижимости у нас самый психологически зависимый. Реагирует он неадекватно. Снижение ипотечных ставок, люди начнут принимать решения по отложенному спросу, вырастет потребность в квадратных метрах, рост цен быстро компенсирует эти снижения ипотечных ставок», - считает маркетолог-аналитик рынка недвижимости Александр Пак.
Снижение базовой ставки Нацбанком уже отражается на депозитах. Банки начинают пересматривать их доходность. А вот с кредитами ситуация другая – здесь изменения происходят с задержкой.
«Банки понимают, что есть проинфляционные факторы, ГСМ бы я назвала. Потому что с 1 января 2027 года, наше Правительство собирается создавать единый рынок нефти и нефтепродуктов в рамках ЕврАзЭС, а в России дефицит бензина. Во-вторых – цены на бензин в два раза выше наших. К тому же у нас отказались от госрегулирования цен на бензин 92 марки. ГСМ будет дорожать, это будет вносить вклад в инфляцию. Поэтому банки не будут пересматривать ставки кредитования», - отмечает экономист Меруерт Махмутова.
По оценке эксперта, в течение ближайшего года могут подешеветь отдельные коммерческие ипотечные программы. В первую очередь более выгодные условия банки, вероятно, предложат клиентам с большим первоначальным взносом и хорошей кредитной историей.
Елисея Томашевская - телеканал Almaty TV.
Читайте также: Жильё для женщин: ипотеку «Ұмай» обещают запустить до конца августа
