КСК переходят на новые правила: что изменится с августа

Кооперативы собственников квартир не будут работать по-прежнему. Уже с августа КСК, которые не оформили новый статус, могут принудительно ликвидировать через суд. Стоит отметить, срок их обязательной перерегистрации продлили до конца этого месяца. Новые правила обсудили на совещании под председательством первого заместителя акима Алматы Алмасхана Сматлаева, - передает корреспондент Almaty.tv.

По закону теперь остаются две формы управления домом: объединение собственников имущества и непосредственное совместное управление. Если говорить просто, ОСИ или НСУ определяет, как владельцы принимают решения по своему дому. А перерегистрированный КСК становится субъектом управления – организацией, которая по договору выполняет повседневную работу и может обслуживать несколько домов. При НСУ домом до 36 квартир жители могут управлять самостоятельно. Если квартир больше, необходимо привлечь управляющую компанию или перерегистрированный КСК. Но одного нового юридического статуса недостаточно. В штате субъекта управления должен работать специалист с подтвержденной квалификацией.

«Если вы работаете как субъект управления в вашем штате, цитирую закон, в обязательном порядке должен быть соответствующий работник, который имеет документ о признании квалификации. По Республике Казахстан открыты два центра о признании, город Актау, город Алматы. Более того, обращаю ваше внимание, что согласно статьи 28 Закона о профессиональной квалификации, безработные граждане имеют право на бесплатную сдачу квалификационного экзамена», - отметил руководитель Ассоциации КСК Аркадий Рубцов.

Подтвердить квалификацию – лишь одно из требований. Работу органов управления также намерены проверять значительно чаще. Всего в Алматы насчитывается свыше 9 800 многоквартирных домов. В городе зарегистрированы 1 743 ОСИ, 820 КСК и 176 управляющих компаний. На совещании привели статистику обращений: почти 9 тысяч в 2025 году и 10 тысяч - в 2026-м. После анализа жалоб и результатов проверок жилищная инспекция составила перечень проблемных организаций.

«Если в прошлом году проведено 265 проверок, то в текущем году запланировано уже более 500 проверок, на сегодня открыто 235 проверок. По итогам анализа обращений в результате проверок сформирован перечень проблемных органов управления на особом контроле у жилищной инспекции находится 45 ОСИ. Наиболее распространенные нарушения: ненадлежащее содержание общего имущества, нарушение финансовой отчётности, непередача документации на жилой дом, отсутствие координации работы с жителями», - рассказал руководитель Управления коммунальной инфраструктуры и жилищной инспекции Шархан Турсунбаев.

Однако состояние дома зависит не только от работы ОСИ или КСК. Отдельный вопрос – пожарная безопасность. На учете ДЧС находятся 1 490 многоквартирных домов высотой более 28 метров. В этом году профилактический контроль запланирован на 162 объектах. Из них уже обследовали 64 и выявили 980 нарушений. Среди основных проблем назвали захламленные аварийные выходы и лестничные пролеты. Дополнительную опасность создают коммерческие объекты в подвалах старых домов, в том числе помещения, где используются газовые баллоны.

«Все эти вопросы скопились, можно сказать, как известно в течение 10 лет: органы государственного пожарного надзора контроля отсутствовали в приемке, отсутствовали в разработке ПСД, не проходило пожарную экспертизу. Поэтому были допущены данные нарушения. Пожарному инспектору по жалобам, нарушениям порой было очень тяжело добиться устранения потому что они требуют затрат финансовых, а иногда очень существенных финансовых затрат», - сообщил начальник ДЧС Дамир Ермагамбетов.

По итогам совещания профильным службам поручили совместно обследовать коммерческие объекты в подвалах, усилить профилактику пожаров и проверить общее имущество домов. Органы управления также должны обеспечить подготовку многоэтажек к отопительному сезону и определить, какие ремонтные работы необходимо провести в первую очередь.

Владислав Иващенко Рашидин Якупов - телеканал Almaty TV.

Читайте также: В Алматы заменят более сотни лифтов в этом году