Курс доллара: повысится ли стоимость квадратных метров

Повлияет ли курс доллара на стоимость квадратных метров, ответили эксперты в сфере недвижимости. По словам специалистов, рынок жилья в стране, чувствителен к таким изменениям курса. Подробнее о состоянии рынка в этой сфере и о ценах на жильё в эфире телеканала Almaty.tv рассказал ведущий специалист по недвижимости Александр Бикетов.

Какая ситуация на рынке сейчас? На самом ли деле в такие валютные колебания происходит всплеск спроса на недвижимость?

- В целом ситуация на рынке недвижимости в Казахстане довольно таки хорошая. Если мы сейчас посмотрим, по данным статистики, которые буквально вчера появились у нас на сайте, мы видим, что более 39 тысяч сделок проведено по всему Казахстану. Лидерами остаются по количеству сделок, это Алматы, Астана. В Алматы более 3500 сделок было проведено. Основные квартиры, которые приобретали в этом году это 1 и 2-комнатные квартиры, далее идут 3-комнатные. Что повлияло на рынок, прежде всего, это запуск льготных программ «Отау» и «Наурыз», которые с мая увеличили количество сделок, по крайней мере в Алматы это очень наглядно. Второе, это изъятие пенсионных накоплений, люди услышав о том, что со следующего года, либо поднимут пороги, любо вообще закроют программу, старались использовать эти деньги для покупки, либо для закрытия ипотечных займов по ранее взятым. В целом мы наблюдаем сезонное колебание в ноябре с небольшим сокращением количества сделок, но в рамках 1%, мы это видим каждый год. В декабре мы ожидаем, что количество сделок увеличится. Касаемо следующего года, мы будем видеть точные данные, где-то после 15 января.

Насколько может повлиять на рынок недвижимости дорожающий курс доллара и стоит ли ожидать роста цен на жилье в следующем году? Отличается ли ситуация на первичном и вторичном рынках?

- Что касается доллара, на влияние цен на недвижимость, безусловно, эта корреляция есть, и прежде всего мы увидим это в следующем году по ценам на новостройки, потому что там все-таки закуп стройматериалов, на него влияет долларовый скачок. Что касается вторичного рынка, это больше психологический ажиотаж. Продавцы планируют повышение своих цен, но, как мы видим, сейчас в объявлениях наглядно в основном цены остаются на прежнем уровне. Что будет в январе? Ну, возможно, после увеличения цен на первичный рынок недвижимости, вторичка, конечно, тоже может сыграть, однако мы ожидаем небольшой рост, где-то в пределах, 5-10%, опять же на уровне инфляции, который, как раз, прогнозируется на следующий год в районе 8-9%.

Читайте также: Строительство недвижимости: как на выгодных условиях приобрести жилье