Квартиры в приоритете: что покупают казахстанцы на рынке жилья

Эксперт отмечает, что частные дома приобретают те, кто не привязан к городской инфраструктуре

Дом или квартира — что выгоднее? В июне число сделок с индивидуальными домами в Казахстане выросло больше чем 36 с половиной процентов. Но их доля на рынке по-прежнему не превышает 22–25 процентов. Что выбирают покупатели при одинаковом бюджете и какие расходы нужно учитывать? Разбиралась корреспондент Almaty.tv Елисея Томашевская.

Квартиры остаются главным выбором казахстанцев при покупке жилья. Только в августе в стране заключили почти 36 тысяч сделок с недвижимостью. Больше всего покупок пришлось на Алматы и Астану. При этом свыше 70% - это квартиры. А вот спрос на индивидуальные дома, напротив, снизился. В августе их купили 8 тысяч 880 раз — на 5,8 процента меньше, чем месяцем ранее. Однако при одной и той же цене покупка отдельного жилого дома обычно кажется более выгодным решением. Однако казахстанцы часто не учитывают дополнительные расходы, говорят эксперты.

"Количество сделок с частными домами за последние два года увеличилось. Люди хотят иметь свой клочок земли для стабильности. Квартира имеет общедомовое владение, есть много подводных камней, которые человек не может сам регулировать. Но в то же время содержание дома - Ваша ответственность, очень ужесточились сейчас законы по благоустройству и содержанию придомовой территории", - сказала независимый эксперт в сфере строительства Диляра Сейтнурова.

Эксперт отмечает, что частные дома приобретают те, кто не привязан к городской инфраструктуре. Проживание в них комфортно пенсионерам или тем, у кого нет детей, которых необходимо возить в школы и на различные кружки. Транспортные расходы ложатся на плечи покупателей вроде бы незаметно, но за несколько лет эта сумма может достигать нескольких миллионов тенге. Однако содержать дом куда дороже, говорят эксперты, чем квартиру, при этом инвестиции эти вполне оправданные.

"Нельзя забывать один важный актив частного дома - это земля, а она растет быстрее чем недвижимость. Могу сказать однозначно, что в областных центрах, что в районах растёт большими темпами чем готовое жилье. Приведу пример – пандемия, в Ковид рухнуло все, цены и сделки купли продажи, а вот земля, как прибавляла тихонько 1,5 – 2 процента, так и прибавляла", - отметил маркетолог-аналитик рынка недвижимости Александр Пак.

Дом в пригороде чаще покупают за наличные или с крупным первоначальным взносом. Ипотечные программы для ИЖС работают менее эффективно: банки неохотно принимают такие объекты в залог. И с домами возникает больше трудностей при оформлении, чем с квартирами, ввиду незаконных перепланировок.

"Когда люди живут в своем доме, я все знаю это изнутри, могут тут перегородку поставить, тут выход прорубить, тут окно понадобилось, света мало, за этим стоят все технические документы, нужно будет переоформлять перед продажей. гораздо сложнее оформляется в ипотеку дом, у квартиры есть нюансы, но не такого большого формата", - пояснила специалист по недвижимости Алла Быкова.

За 85 миллионов тенге в Алматы, например, можно выбрать: либо трехкомнатную квартиру, либо дом в сторону Каскелена или Талгара. Молодежь чаще выбирает квартиру — это удобнее, меньше хлопот. А вот люди за 40 нередко говорят: хочу свой дом, землю, тишину. Да, дом обходится дороже в обслуживании. Но для тех, кто ценит спокойствие, простор и размеренную жизнь, эти расходы становятся приемлемой платой за свой частный сектор.

Елисея Томашевская- телеканал Almaty TV.