Льготная ипотека: как повлияют на нее поправки в закон о жилищных сбережениях

Льготную ипотеку смогут выдавать все банки Казахстана. Поправки в закон о жилищных сбережениях вступят в силу уже 19 марта. Как это будет происходить? Будут ли такие займы выгодными для казахстанцев? На эти и другие вопросы в интервью корреспонденту Almaty.tv ответит советник президента Ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко. 

- В первую очередь, нужно говорить, что система сберегательных накоплений — это закрытая система. У меня вообще большие сомнения что большинство коммерческих банков смогут дать ту программу, которая будет привлекательна для новых заемщиков. Более того, важно понимать, что в эту игру как правило играют люди в районе трех лет, для того чтобы получить так называемые льготные займы. Не совсем это льготные займы. Это именно займ по сниженной процентной ставке, который появляется благодаря именно участию в этой системе на протяжении нескольких лет. Поэтому если другие банки смогут предложить достаточно лояльные и приемлемые условия и привлекательные для потенциальных заемщиков, то это конечно, будет здорово. Но, я считаю, что факт того, что премия государства будет начисляться исключительно для Отбасы банка, скорее всего на рынке ничего не поменяется.  Основным участником, основным игроком в этой системе так и останется Отбасы банк.

- Может ли новый закон повлиять на цены на жильё — вырастут ли они? Или, наоборот, рынок станет более доступным?

- Надо понимать, что цена сделки она складывается под влиянием самых, самых многочисленных факторов, да. И в данном случае предложение, которое выходит на рынок, оно должно подтверждаться платежеспособным спросом населения. Поэтому я не уверена, что количество новых программ и новых займов смогут так подпитать платежеспособность населения что это сможет оказать давление на цены на недвижимость. Потому что в связи с новым Налоговым кодексом, большие изменения все сейчас на себе ощущают, ставка инфляции ожидается достаточно высокая. Ну, и в целом, скажем, рост благосостояния населения не растет, поэтому причин для того, чтобы цены поднялись, я никаких не вижу. Если какие-то изменения будут, то они будут в рамках инфляционных процессов потому что недвижимость, это такой же товар, как и любой другой товар, который приобретает покупатель.  

- Стоит ли людям ждать марта, прежде чем принимать решение по ипотеке? Или откладывать покупку жилья нет смысла?

- Надо понимать, что покупка жилья — это не какой-то товар, который вы покупаете из прихоти. Да, то есть это товар, в котором обязательно человек должен чувствовать определенную необходимость, то есть к примеру, устал жить в аренде, например, ему достаточно дорого обходятся арендные платежи, и он прекрасно понимает, что ипотечный займ может перекрывать сейчас платежи по ипотеке, но покупка за свою недвижимость. Что касается стоит ли ждать марта, то давайте будем откровенны. Часть населения так или иначе будет ждать марта, потому что в марте те самые люди, которые играют в систему жилищно-сберегательных накоплений, в марте получат премию государства. Поэтому до марта как минимум мы ожидаем сниженное количество сделок, а в марте эти люди точно пойдут выбирать себе объекты недвижимости.

На вопросы корреспондента Almaty.tv отвечала советник президента Ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко.

Читайте также: Четыре года обманывал казахстанцев: в столице осудили ипотечного псевдоброкера