НДС и удорожание стройматериалов: что ждет рынок недвижимости в следующем году

Квадратные метры в новостройках могут стать «золотыми» - говорят эксперты по недвижимости и сами застройщики. В отличии от чиновников, участники рынка ожидают взлёта цен уже в следующем году, причём сразу на 25%. И дело даже не в НДС. Растущая инфляция и дорожающие стройматериалы играют на повышение. Правда, власти спешат успокоить и обещают: резких скачков не будет, - передает корреспондент Almaty.tv.

Если взять сведения Бюро нацстатистики, то можно увидеть, что по сравнению с прошлым годом стоимость нового жилья в Казахстане подорожала почти на 13%. Лидерами по росту цен на новостройки в стране стали: Павлодар – свыше 26%, затем Кызылорда – более 15%, тройку замыкает Шымкент. Там прирост примерно такой же. Как ни странно, но Астаны и Алматы в этом списке нет.

Бакытжан Даулетбайулы 20 лет работает в сфере строительства. По его мнению, удорожание квартир в новостройках со следующего года неизбежно. Поскольку оно будет облагаться НДС. Застройщики вынужденно поднимут цены для компенсирования затрат. Уже сейчас бизнес предупреждают о подорожании стройматериалов.

«Я, как практик этого самого строительства, могу уверенно сказать, что на 16% вырастет однозначно. Сейчас уже производители материалов выставляют товар с удорожанием. Даже мы получаем уведомления, что сейчас уже осталось 2 месяца и материал строительный начнет дорожать. И это все приводит к, как минимум, 25% увеличению стоимости на 2026 год», - сообщил заместитель председателя Союза строителей Казахстана Бакытжан Акан.

Спикер привел простую арифметику, по причине которой стоимость новостроек уже в этом году взлетела на 20%. Даже без учета налога НДС.

«С начала года кирпич стоил 70 тенге на рынке – это был январь. Сейчас он стоит 130 тенге. Бетон стоил 22 000 за куб, сейчас 37 000. Это очень важные материалы, которые необходимы для строительства», - отметил Бакытжан Акан.

Экономисты напротив говорят о вынужденном снижении цен на недвижимость в следующем году, причем как на новое, так и на вторичное. По их мнению, доходы населения могут упасть аж на 17% из-за новой налоговой системы. Это снизит их покупательную способность, а значит кредиты банки будут выдавать меньше и осторожнее.

«Жилья будет на рынке много, покупателей мало, соответственно цена будет снижаться. Когда на вторичном рынке цена падает, то и на первичном рынке падает. То есть, первый квартал-два они будут пытаться повышать, но за счет снижения доходов населения, строительные компании даже в убыток будут вынуждены продавать эту недвижимость», - объяснил экономист Марат Каирленов.

Сами же казахстанцы уже стараются быть готовыми к любому сценарию. Как бы ни дорожали стройматериалы и сама недвижимость – людям крыша над головой всё же нужна. Поэтому сделки оформляться всё равно будут.

Блиц:

- Вот, чтобы ни случилось, все равно надо, чтобы был дом, хоть какая-то, но своя квартирка. Так что все всегда будут покупать.

- Будет подорожание цен. Однокомнатные если 16,17,20 и выше, то что уже говорить о 2,3-х комнатных, цены очень дорогие.

Тем временем власти заверяют, что НДС на стоимость нового жилья будет влиять постепенно. Об этом недавно сказал вице-министр нацэкономики Азамат Амрин. По его словам, застройщики, которые начнут строить дома в следующем году, сдадут их в эксплуатацию лишь к 2027-28 годам.

Аман Танатаров, Нурлан Утеген, Данияр Омар, Алихан Утегенов - телеканал Almaty TV.

Читайте также: Скрыли доходы: в СКО выявлены нарушения среди частных судебных исполнителей