По закону, «зимнего моратория» на освобождение коммерческой недвижимости нет
Можно ли зимой выселить недобросовестного квартиросъёмщика? После вступления в силу новой редакции Конституции Казахстана этот вопрос стал особенно актуальным для арендодателей. Юристы отвечают: отсутствие оплаты и нарушение условий договора являются основаниями для его расторжения. О каких правилах нужно помнить, прежде чем сдавать жилье в найм, разбиралась корреспондент Almaty.tv Елисея Томашевская.
Согласно пункту 1 статьи 28 обновлённой Конституции, выселение из жилища допускается только по решению суда. В Верховном суде подчёркивают: эта норма гарантирует защиту законных прав собственника и не означает, что недобросовестный арендатор может избежать ответственности за нарушение условий договора. Эксперты советуют чётко прописывать все моменты касающиеся выселения, от нарушения тишины до отказа оплачивать коммуналку или аренду.
- Вызывать участкового мы не имеем права, все условия должны прописываться в договорах аренды. Если условия такие не прописаны, и арендатор не съезжает по собственной воле, не платит за аренду, арендодатель обязан подать в суд, через решение суда имеет право выселить данного арендатора. Практика такая давно есть, просто сейчас ужесточили именно регулирование договорных отношений, если прописано, проблем нет, - сказала эксперт в сфере строительства и реновации Диляра Сейтнурова.
С наступлением отопительного сезона возникают вопросы касательно выселения в холодное время года. Однако, по закону, «зимнего моратория» на освобождение коммерческой недвижимости нет. Эта норма касается совершенно других программ.
- Он касается ограничения, когда по ипотеке, не с простыми людьми, с арендодателями которые личное жилье сдают, или дополнительно есть квартирка, которую сдают. Для банков это и организаций серьезных, в ипотечных программах или у государства, когда нанимают люди по госпрограммам, такие могу получить дополнительную защиту, это касается инвалидов и социально-уязвимых слоев населения с детьми, для них есть отдельное правило, - отметил юрист Сергей Уткин.
Но, как отмечают юристы, судоисполнители тоже часто путают и применяют зимний мораторий и для выселения всех категорий по аренде.
- Иногда у них это централизовано, чуть ли ни с Министерством юстиции, откуда-то письмо, просим не выселять в отопительный сезон, приостановить исполнительные производства, по всем выселениям, без разбора, года два-три назад такое было, но закону она не соответствует и бояться ничего не нужно, - пояснил юрист Сергей Уткин.
Такие дела редко доходят до суда, но, если это все же происходит и факты нарушения договора подтверждаются, суд принимает решение о выселении арендатора. Кроме этого, на недобросовестного квартиросъемщика возлагается обязанность возместить собственнику судебные и юридические расходы.
Елисея Томашевская - телеканал Almaty TV.
Читайте также: Рост экономики Казахстана за 10 месяцев составил 4,5%
