Новый налог на имущество в Казахстане: как будет считаться стоимость элитной недвижимости

Азиатский банк развития отмечает, что ориентировочная стоимость недвижимости в Казахстане традиционно значительно ниже её рыночной цены. Это снижало точность налогообложения имущества. Для устранения несоответствия экспертами рекомендовано провести комплексную инвентаризацию жилого фонда на местном уровне, что позволит актуализировать оценку объектов, передаёт Almaty.tv со ссылкой на inbusiness.kz.

До 2026 года налоговая система Казахстана рассматривала каждый объект недвижимости как отдельную единицу. То есть, владелец нескольких квартир платил налог за каждую из них по минимальной ставке, поскольку оценочная стоимость каждой квартиры была невысокой.

С 2026 года эта «лазейка» закрыта. Теперь расчёт налога базируется на совокупной стоимости всех объектов, принадлежащих одному собственнику: квартиры, дома, дачные постройки, гаражи и даже парковочные места. Если на 31 декабря общая стоимость активов превышает 450 млн тенге, собственник автоматически попадает в категорию плательщиков повышенного налога.

Для владельцев дорогой недвижимости применяется прогрессивная формула:

налог составит 2,9 млн тенге плюс 2% от суммы превышения порога.

Базой для расчёта остаётся оценочная стоимость от государственных органов, которая обычно ниже рыночной. Однако местные маслихаты могут применять «коэффициент роскоши», увеличивающий налоговую нагрузку на жильё до 50%. С учётом коэффициентов зонирования и престижности района итоговая сумма налога может быть весьма значительной.

Если собственник владеет жильём в разных городах, например в Алматы и Астане, налоговая система суммирует стоимость всех объектов для определения ставки. Уплата производится по месту нахождения недвижимости, а сумма распределяется между региональными бюджетами пропорционально стоимости активов в каждом регионе.

2026 год станет первым налоговым периодом, расчёт налога будет идти по новым правилам. До 1 июля 2027 года налоговики сформируют счета, а оплата должна быть произведена до 1 октября 2027 года.

Реформа затронула и инвесторов, использующих недвижимость для краткосрочной перепродажи. Срок владения объектом для освобождения от подоходного налога увеличивается с одного года до двух лет. Переходный период сохранён: квартиры, приобретённые до конца 2025 года, подчиняются старому правилу, а объекты, купленные с 1 января 2026 года, требуют двухлетнего срока владения для освобождения от налога.

Правительство сохранило преференции для социально уязвимых категорий: пенсионеры, многодетные матери и лица с инвалидностью могут получать вычеты от 1000 до 1500 МРП от общей стоимости имущества. Полное освобождение предусмотрено для детей-сирот до совершеннолетия.

Новый налоговый режим завершает эпоху «невидимых» для бюджета владельцев элитной недвижимости. Для 95% населения, владеющего стандартным жильём, существенных изменений не произойдёт, так как их имущество не превышает порог в 450 млн тенге. Основной удар придётся на сегмент премиальной недвижимости и крупных рантье.

Читайте также: Военнослужащим Казахстана предоставят бесплатный проезд на поездах с 2026 года