Рынок аренды жилья: как меняются цены в Казахстане

Снять квартиру становится все дороже. В Казахстане арендные ставки растут вдвое быстрее инфляции, отмечают эксперты.  Причем рекордные показатели сейчас приходятся не на столицу и Алматы, как это было всегда, а на северный регион страны. Что толкает цены вверх и когда рынок остановится, разбирался корреспондент Almaty.tv.

Аренда жилья в Казахстане за год подорожала на 16,7 процента, почти вдвое обогнав инфляцию. При этом на рынке растёт количество нераспроданных квартир. Казалось бы, предложение увеличивается, но цены на съемное жилье продолжают идти вверх. К тому же динамика аренды заметно различается в зависимости от региона. 

"Мы сейчас все понимаем, что усредненная цена, которую предоставляет бюро национальной статистики за 1 квадратный метр, это в целом по республике. Но если смотреть по городам, в цене сильно поднялся север -Павлодар и Петропавловск. Потому что промышленные объекты там будут возрождаться, поэтому туда едет большой поток людей, но там мало нового и качественного жилья. Поэтому действующий рынок будет поднимать цену на то, что по факту уже есть", - объяснила эксперт в сфере строительства и реновации Диляра Сейтнурова.

Эксперты рынка недвижимости с самого начала ценового подъема предупреждали, что отката назад не будет. Даже если продажи квартир замирают, рынок отыгрывается в другом месте. Если на рынке купли-продажи затишье и количество сделок падает, то этот спрос неизбежно перетекает в аренду, толкая ее стоимость вверх.

"Арендаторы не переходят в статус покупателя, они остаются на рынке и естественно спрос на аренде держится стабильно. То есть квартиры не возвращаются на рынок, а дополнительно миграция всегда остается, на рынок аренды увеличивается нагрузка", - отметил маркетолог-аналитик рынка недвижимости Александр Пак.

Однако, по мнению риелторов, рост не может продолжаться бесконечно. Цены рано или поздно достигнут потолка: ведь всё зависит не только от запросов арендодателей, но и от платёжеспособности жильцов. Экономисты же одной из причин спроса на съемное жилье видят в недоступности ипотеки. 

"Уровень доходов порой не превышает уровень инфляции. Покупательская способность падает, исходя из этого меньше доступны ипотеки. Если учитывать меньше доступности приобретения ипотеки, населению приходится дальше арендодатель, меньше доступного жилья и арендодатель они повышают ставки по аренде", - пояснил финансовый советник R-finance Арман Байганов.  

Между тем казахстанцы предпочитают все чаще держать деньги на депозите, чем вкладываться в недвижимость и сдавать ее. Ведь после вычета налогов, расходов на ремонт и периодов простоя собственник, по расчетам экспертов, получает около 7% от стоимости квартиры.

Елисея Томашевская - телеканал Almaty TV.

Читайте также: Центральный мост Атырау вызывает опасения у горожан