Рынок недвижимости: в мегаполисах страны пик спроса на арендное жилье

Массово квартиры начинают искать студенты и молодые специалисты. Ажиотаж не только подталкивает рост цен, но и создаёт благоприятную почву для мошенников. Как изменился рынок аренды, что выбирают студенты и как не попасть в ловушку при поиске жилья, - рассказал корреспондент Almaty.tv.

По данным аналитической службы OLX.kz, количество откликов на объявления об аренде в августе выросло на 15-35% по сравнению с маем, в зависимости от города и типа жилья. Особенно привлекательны хостелы, что говорит о поиске более доступных вариантов проживания, особенно среди студентов. В Алматы в среднем спрос на однокомнатные квартиры увеличился на 14%, в Астане – 27%. В Шымкенте в основном ищут двухкомнатные квартиры - число запросов выросло на 26%.

По сравнению с маем, средняя стоимость аренды на квартиры в августе поднялась на 20%. В Алматы однокомнатные квартиры подорожали со 150 до 160 тысяч тенге, «двушки» сохраняют свою ценовую позицию на уровне 200 тысяч тенге, а трехкомнатные квартиры показали значительный рост – с 200 до 250 тысяч. В Астане стоимость однокомнатных квартир остаётся стабильной – в районе 140 тысяч тенге. Однако двух- и трёхкомнатные квартиры подорожали на 10-12%, сравнявшись по цене с Алматы. В Шымкенте рост охватил все сегменты: однушки подорожали со 105 до 120 тысяч тенге, двухкомнатные – в среднем на 10 тысяч тенге, трёшки - сразу на 20 тысяч. Специалисты связывают повышение цен именно с притоком студентов и нехваткой общежитий, что усиливает давление на рынок аренды. Вместе с этим растут и риски нарваться на мошенников. Одна из схем – человек сдает чужую квартиру и требует задаток без документов. Если вам не показывают права на жильё и просят перевести деньги заранее – это, скорее всего, мошенники.

«Вы уже можете заключить договор, но не просмотреть все пункты. Соответственно, если собственнику предлагают какой-то более интересный вариант по аренде, подороже, он может сказать вам до свидания и расторгает договор и ищет то, что выгоднее. Второй вариант: собственник может незаконно поднять цену – это говорит о том, что в договоре прописаны не все условия и, соответственно, собственнику выгодно так поступать, он за это не отвечает. Когда мы встречаемся с человеком мы проверяем документы – удостоверяющие личность и правоустанавливающие документы на квартиру, они должны совпадать. Даже если человек сдает по доверенности, она должна быть, нужно проверить по всем пунктам все данные», - рассказала эксперт по недвижимости Валерия Байтелесова.

Эксперты советуют переводить деньги только после заключения договора. При заезде в квартиру обязательно снимите её на видео – это поможет избежать необоснованных удержаний из депозита. Проверьте и подпишите акт приёма-передачи. А чтобы снизить риски – обращайтесь в проверенные, лицензированные агентства недвижимости.

Читайте также: От формы до ручек: сборы в школу бьют по семейному бюджету казахстанцев