Загородный дом вместо квартиры: о чём важно знать перед покупкой

Дача вместо квартиры. Всё больше казахстанцев рассматривают загородные дома как постоянное место жительства. На рынке появляются сотни предложений с обещаниями полного комфорта. Но действительно ли за красивыми объявлениями скрываются условия для жизни, а не дорогостоящая проблема? О плюсах и минусах загородной недвижимости подробнее расскажет корреспондент Almaty.tv.

Спрос на дачи в Казахстане растёт. Сейчас на рынке размещено более шести тысяч объявлений о продаже загородных домиков. Цены начинаются от двух миллионов тенге, а капитальные дома с коммуникациями стоят от 15 миллионов и выше. Но покупают дачи нынче не ради огорода, а для постоянного проживания.

"Многие свои дачи берут, соединяют, то есть имеют по два - по три участка владельцы. Так как было ИЖС объявлено, то некоторые люди берут и, значит, себе, так как у них нет терпежа ждать, и они за свой счет себе прокладывают, так сказать, коммуникации городские. То есть вот дачи немножко трансформировались от выращивания картошки чисто для отдыха", - отметил председатель садоводческого товарищества Алексей Магомаев. 

Но вместе с растущим спросом на дачные участки появляются и риски. Увы, не каждый дом пригоден для круглогодичного проживания. Прибавьте к этому и проблемы с документами. Новому владельцу приведение бумаг в порядок может обойтись в солидную сумму. 

"Можно сказать, вложили деньги, данный участок находится в красной зоне у вас. Когда вы собираетесь получать статус ИЖС, чтобы оформить как полноценный дом, вы его не можете получить, потому что он находится в красной зоне. И в случае сноса данного участка, у вас его будут выкупать уже не как дом полноценный, то есть за 25 миллионов, а выкупят уже непосредственно как дачный массив, за 600 тысяч, за 700 тысяч, за 800 тысяч", - объяснил руководитель консалтинговой компании Андрей Хлопин.

Ещё одна распространённая проблема - отсутствие инженерной инфраструктуры. Даже после перевода участка в статус ИЖС, акимат не всегда проводит коммуникации, как это происходит в Павлодарской области. Поэтому воду, свет и другие сети жителям приходится подводить за свой счёт. Но и это не единственный риск. Перед покупкой специалисты советуют внимательно проверить документы, в первую очередь технический паспорт объекта.

"Техпаспорт, который официально выдан, должен отражать все строения, которые у вас на участке есть. Если в этих строениях и техпаспорте будут различия, то вы должны понимать, что вы берете на себя риск того, что вы покупаете неузаконенные строения. Сможете вы узаконить, не сможете, это очень сложно. Вот с 1 июля этого года, новый Строительный кодекс, там есть более строгая, более сложная процедура узаконивания таких строений", - пояснил адвокат Евгений Яворский. 

В последние годы цены на дачи остаются относительно стабильными. На стоимость прежде всего влияют расположение участка, наличие коммуникаций и документов: чем дальше дача от города – тем дешевле. Но перед покупкой специалисты рекомендуют оценивать не только цену, но и будущие расходы на благоустройство.

Асия Серикова, Адильхан Муталяпов, телеканал Almaty TV - СКО.

Читайте также: Оазис среди многоэтажек: в Алматы появился один из самых красивых дворов