Жилье дешевеет по всему миру

Жилье во всем мире дешевеет на протяжении пяти кварталов. Аналогичная ситуация наблюдалась в 2008 году: опрошенные экономисты порассуждали о том, что является предзнаменованием нового глобального кризиса, передает Аlmaty.tv со ссылкой на Tengrinews.kz.

По данным Банка международных расчетов (МБР), жилая недвижимость по всему миру начала дешеветь в третьем квартале 2022 года. Аналогичный по продолжительности период снижения фиксировался 15 лет назад - с конца 2008 года по четвертый квартал 2009 года включительно.

Жилье дешевеет в основном в Европе

Лидером по снижению стоимости в третьем квартале минувшего года стал европейский регион: сильнее всего квадратные метры подешевели в:

Люксембурге - на 17 процентов;

Германии - на 15 процентов;

Финляндии и Словакии - на 12 процентов;

Чехии - на 11 процентов.

А в Турции дорожает

В третьем квартале недвижимость активно дорожала в Турции: стоимость квадратных метров прибавила сразу 21 процент. Также положительную динамику аналитики зафиксировали в ОАЭ (17 процентов), Греции (9,4 процента), на Филиппинах (7 процентов) и в Мексике (5,5 процента).

Похоже на начало глобального кризиса? Эксперты не рискуют утверждать

Мировая статистика, по словам аналитика Максима Осадчего, отражает в первую очередь кризис на китайском рынке жилья, проявляющийся в форме кризиса перепроизводства. Огромные объемы построенного жилья не распроданы, цены на жилье падают, несмотря на попытки государства поддержать их с помощью, например, льготной ипотеки.

"Говорить о глобальном кризисе на рынке жилья пока явно преждевременно", - полагает аналитик.

Аналогичной позиции придерживается его коллега, эксперт по фондовому рынку Людмила Рокотянская.

"Насколько все это сопоставимо с 2008 годом? Если мы говорим о вот этих темпах изменения цен, то да, сопоставимо. Но означает ли это, что такая ситуация на рынке недвижимости приведет к мировому финансовому кризису? Нет, не факт", - заключает она.

Мировой финансовый кризис в 2008 году, как пояснила эксперт, случился не столько из-за падения цен на недвижимость, сколько из-за выпуска американскими банками ипотечных ценных бумаг, подкрепленных низкокачественными жилищными займами.

А вот сегодня, по данным эксперта, низкокачественные займы в США составляют очень небольшую часть (2 процента) от общего числа ипотечных кредитов по сравнению с периодом с 2003 по 2007 год (12 процентов).

Между тем период снижения средних мировых цен на недвижимость сейчас продлится, скорее всего, значительно дольше, чем в 2008 году, считает финансовый эксперт Ирина Носова.

Что касается Казахстана, то ранее стало известно: за год цены на рынке нового жилья повысились на 2,9 процента, а квартиры вторичного рынка снизились на 4,4 процента. Арендная плата подорожала.