В Казахстане пересмотрели ставки по жилищным займам: станет ли ипотека доступнее

Алматинцы смогут получить ипотеку по сниженной процентной ставке. С первого июля в Казахстане изменятся условия жилищных займов. Предельную годовую ставку по ним для  банков снизят с 25 до 20 процентов. Однако эксперты считают, что ипотека  хоть и станет формально дешевле, но получить ее станет сложнее. Какие еще изменения планируют ввести? И что теперь будет с ценами на квартиры, расскажет корреспондент Almaty.tv.

В Казахстане пересмотрели пороги вознаграждения при покупке жилья через ипотеку. С середины лета максимальная ставка не превысит 20 %, сейчас она на 5 выше. Так в агентстве по регулированию и развитию финрыка, а также Нацбанке решили снизить кредитную нагрузку на жителей. 

"Ипотека - это долгосрочный кредит. Если процентная ставка по нему высокая, это повышает риски дефолтов среди населения. Потому что людям становится тяжело выплачивать такие займы. Поэтому сейчас на банки фактически возлагается определённая социальная нагрузка", - отметил экономист Айбар Олжай. 

Однако, и здесь есть свои подводные камни. По словам специалистов, при ставке в 20% переплата по кредиту все равно останется большой. Экономисты отмечают, если первоначальный взнос составит 30 процентов от стоимости жилья или больше, максимальная ставка не превысит 20 процентов. А вот при взносе ниже 30 процентов банки продолжат выдавать заём на квартиру по-старому. Будут ужесточены и требования к клиентам, считают эксперты. По их словам, ожидается усиление скоринговой системы, сокращение числа одобренных заявок и более тщательная проверка на платежеспособность казахстанцев. 

"С другой стороны, ипотека считается ликвидным кредитом, поскольку обеспечена залогом. Теперь важно наблюдать, как будет меняться динамика выдачи ипотечных займов после вступления этих правил в силу. Снизятся объёмы или нет? Будет ли это интересно самим банкам? Это мы увидим позже", - добавил спикер.

По данным экспертов недвижимости, изменения сильнее всего могут отразиться на вторичном жилье. Некоторые банки уже не рассматривают старые дома. Поэтому количество одобрений автоматически сокращается. А покупатели, которые хотят приобрести квартиру в ипотеку вынуждены рассматривать новостройки хоть по цене и выходит дороже. По данным ассоциации риэлторов с вступлением новых порогов ждать резкого скачка или падения цен на квартиры не стоит. 

"Я не вижу никаких предпосылок для того, чтобы  в какую-то сторону изменились цены на рынке. Куда-то всплесков вверх или вниз. Я считаю, что практически до конца года, если  не будет никаких серьезных вливаний, программ или каких-то  мер со стороны государства мы будем видеть изменение цены в рамках инфляционных процессов", - рассказала советник Президента саморегулируемой ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко. 

И в ассоциации риэлторов считают, что снижение ставки само по себе не сделает жилье доступнее для большинства казахстанцев. Они предполагают  - банки будут осторожнее подходить к выдаче займов и ориентироваться прежде всего на наиболее надежных клиентов. А значит, оформить ипотеку станет возможно сложнее, особенно тем, у кого невысокий первоначальный взнос.

Амина Усенова, Думан Даулетбакулы, - телеканал Almaty TV.

Читайте также: В Алматы появятся новые велодорожки и автобусные полосы